Обман при продаже недвижимости: распространённые схемы

Вот готовая статья для GetScam.com по теме «Обман при продаже недвижимости: распространённые схемы».

Обман при продаже недвижимости: распространённые схемы

Недвижимость — одна из самых дорогих покупок в жизни человека. Именно поэтому рынок привлекает не только риелторов и инвесторов, но и мошенников. Потеря денег, документов или самого жилья — последствия доверчивости и правовой безграмотности. В этой статье мы разобрали самые распространённые схемы обмана при продаже и покупке недвижимости.

Популярные схемы обмана

🏠 Продажа по поддельным документам.
Мошенники используют фальшивые паспорта, фиктивные доверенности или подделывают право собственности. Иногда — продают жильё без ведома настоящего владельца, подделав подписи.

🏠 Двойная продажа.
Один и тот же объект продаётся двум и более покупателям. Выясняется это только на этапе регистрации в Росреестре. Итог — долгие суды, а порой и полный возврат на «ноль».

🏠 Аванс за воздух.
Злоумышленники размещают фальшивые объявления, собирают задатки «на бронь» и исчезают. Иногда квартира действительно существует, но продаётся по другим условиям, а иногда — выдумана полностью. Это схема перекликается с обманом при бронировании отелей.

🏠 Продавец — не собственник.
Часто предлагается «доверенность от бабушки», «быстрая сделка» или «по семейным обстоятельствам». На деле — липовые документы, участие подставных лиц или людей, недееспособных по суду.

🏠 Обман через аукционы, торги, срочные выкупы.
Под предлогом «скидки до конца дня» или «срочного залога» у покупателя выманивают деньги — иногда десятки и сотни тысяч рублей. Это форма давления, аналогичная мошенничеству с фейковыми акциями и скидками.

Примеры из практики

В Санкт-Петербурге женщина перевела 1,2 млн рублей «на задаток» за квартиру по доверенности. Через неделю выяснилось, что доверенность — фальшивая, а собственник о продаже не знал.

В Казани студентам предложили «арендовать» квартиру через посредника. За якобы «комиссию» они перевели 80 000 рублей — и получили недействительный договор и отключённый номер.

В Москве пара купила квартиру у человека, позже признанного недееспособным. Сделку оспорили наследники, семья осталась без жилья.

Мнение редакции GetScam

Недвижимость — лакомый кусок для аферистов. На кону — миллионы рублей и целые судьбы. Мошенники адаптируются под законы, меняют схемы, но суть остаётся прежней: выманить деньги до подписания юридически чистых бумаг.

Мы видим, как методы обмана из онлайн-торговли (ложные объявления о продаже) перетекают в офлайн-сделки. Фишинг, манипуляции, срочность — всё это теперь не только в интернете, но и в «офисах недвижимости».

Как защититься?

✅ Проверяйте право собственности через Росреестр. Закажите выписку ЕГРН на сайте госуслуг.
✅ Изучайте историю объекта. Узнайте, были ли суды, споры, обременения.
✅ Никогда не переводите деньги без нотариального договора.
✅ Насторожитесь, если продавец торопит. Срочность — всегда красный флаг.
✅ Используйте услуги юристов или риелторов с проверенной репутацией.
✅ Не доверяйте посредникам без договора.

📌 Если вы столкнулись с давлением, срочностью и попытками взять задаток — это признаки обмана, аналогичные описанным в мошенничестве с туристическими путёвками.
📌 А при любых странностях в оформлении оплаты — обратитесь к нашему гайду по обману при онлайн-оплате услуг.

Помните: купить квартиру — это не только сделка, но и юридическая проверка. И если не проверяете вы — проверят вас. Только уже мошенники.

Читайте также на GetScam:

Как распознать телефонных мошенников: советы и рекомендации
Мошенничество с медицинскими услугами: как защитить себя
Фальшивые акции и скидки: как распознать обман

Об авторе

Денис Фролов — главный редактор GetScam, эксперт в области кибербезопасности с многолетним опытом. Целью его работы является повышение цифровой грамотности среди пользователей и защита их от мошенничества. Команда GetScam стремится сделать интернет и цифровые коммуникации безопаснее для всех.