Фальшивые предложения о покупке земли: как не попасть на крючок мошенников

Покупка земельного участка — серьёзная инвестиция, но именно эта сфера давно стала привлекательной для аферистов. В 2025 году всё чаще фиксируются случаи, когда мошенники предлагают приобрести землю с поддельными документами, завышенной ценой или скрытыми юридическими ограничениями.

📉 Как действует схема обмана с землёй

Поддельные документы о праве собственности

Используются фальшивые свидетельства, выписки из ЕГРН или фиктивные договоры купли-продажи. Похожий приём встречается и при мошенничестве с поддельными документами, где ключевая задача афериста — создать видимость легальности сделки.

Продажа земли, которая не принадлежит продавцу

Часто предлагаются участки, находящиеся в залоге или аренде, либо принадлежащие третьим лицам. Подобная схема роднится с обманом при продаже недвижимости, где документально подтверждённого права собственности у продавца нет.

Завуалированные юридические ограничения

Участок может располагаться в охранной зоне, на землях сельхозназначения или иметь судебные споры.

Двойные продажи

Оформление сделки с несколькими покупателями одновременно — приём, похожий на действия мошенников при мошенничестве с туристическими путёвками, когда одна и та же услуга «продаётся» нескольким клиентам.

🏚 Пример из практики

В 2024 году в Краснодарском крае задержали группу, продававшую участки под ИЖС в охраняемой природной зоне. Они предъявляли поддельные кадастровые выписки и «договоры» с администрацией, которых в реальности не существовало.

⚠️ Чем опасна сделка с фальшивыми предложениями

• Потеря вложенных средств — вернуть деньги после фиктивной сделки крайне сложно.
• Юридические риски — покупатель может понести ответственность за незаконное использование земли.
• Затраты на суды — разбирательства могут длиться годами.

🔍 Как распознать фальшивое предложение

1. Проверка собственника — через официальную выписку из ЕГРН.
2. Сверка кадастрового номера — он должен соответствовать реальному участку и виду разрешённого использования.
3. Юридическая чистота — отсутствие арестов, обременений и споров.
4. Реалистичная цена — слишком низкая стоимость — тревожный сигнал, как и в случаях фальшивых акций и скидок.

🧠 Мнение редакции GetScam.com

Мы отмечаем, что мошенники в сфере земельных сделок активно используют психологическое давление — обещают «выгодную цену только сегодня» или «землю, которая завтра подорожает вдвое». Это классический способ вынудить принять решение без проверки документов.

✅ Как защититься от обмана

1. Проверяйте все документы через Росреестр и местные органы власти.
2. Не переводите предоплату без нотариального подтверждения сделки.
3. Привлекайте независимого юриста.
4. Проводите переговоры только в официальных местах, например в нотариальной конторе.

📌 Вывод

Покупка земли требует максимальной внимательности. Проверка документов и независимая юридическая экспертиза помогут избежать обмана. Не позволяйте эмоциональным обещаниям о «выгодной покупке» затмить здравый смысл.

Читайте также на GetScam:

Обман при продаже недвижимости: распространённые схемы

Мошенничество с поддельными документами: как проверить подлинность

Фальшивые акции и скидки: как распознать обман

Об авторе

Денис Фролов — главный редактор GetScam, эксперт в области кибербезопасности с многолетним опытом. Цель его работы — повышение цифровой грамотности среди пользователей и защита их от мошенничества. Команда GetScam стремится сделать интернет и цифровые коммуникации безопаснее для всех.